什么情形下租赁合同继续有效

在租赁期限内，存在多种使租赁合同继续有效的情形。“买卖不破租赁”是重要原则，即便租赁物所有权在租赁期间变动，新所有权人需法定承受原租赁合同，保障了承租人的权益。若承租人在房屋租赁期内死亡，与其生前共同居住或共同经营的人可按原合同继续租赁房屋。租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。

为保障各方权益，可采取以下措施。对于所有权变动，新所有权人应及时了解原租赁合同情况，按约定履行义务。对于承租人死亡情形，共同居住人或共同经营人要及时与出租人沟通，明确继续租赁的意愿。在续租时，双方最好重新签订合同，明确租赁期限等重要条款，避免后续产生纠纷。
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法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是租赁领域重要原则，即便租赁物所有权在租赁期内转移，新所有权人需承受原租赁合同，保障了承租人在租赁期限内的稳定使用。
（2）承租人在房屋租赁期内死亡，与其生前共同居住或共同经营的人可按原合同继续租赁房屋，这保障了共同生活或经营相关人员的居住和经营权益，维持了一定的社会稳定。
（3）租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。不定期租赁给予双方更多灵活性，可随时解除合同，但需合理通知对方。

提醒：
承租人遇到上述情况要了解自身权益，出租人则需遵守合同约定。不同案情处理有别，建议咨询分析。
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（一）若遇到租赁物所有权变动，承租人可要求新所有权人继续履行原租赁合同，保障自身按原合同使用租赁物的权益。
（二）当承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或共同经营人，可持相关证明材料，如居住证明、经营合作证明等，向出租人表明按原租赁合同继续租赁房屋。
（三）租赁期限届满，若承租人想继续使用租赁物，可在期满后正常使用，若出租人未提出异议，原合同继续有效，但此时租赁期限变为不定期，双方后续要注意随时可能面临的合同变更或终止情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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租赁期内，这些情况租赁合同持续有效：
1.租赁物所有权变动：也就是“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变更，不影响合同效力，新所有人要接着履行原合同。
2.承租人死亡：房屋租赁期内承租人去世，与其共同居住或经营的人能按原合同续租。
3.续租：租赁期满，承租人继续使用，出租人无异议，原合同继续有效，不过租赁期变为不定期。
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结论：
租赁期限内，租赁物所有权变动、承租人死亡、续租等情形下，租赁合同通常继续有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，遵循“买卖不破租赁”原则，新所有权人需承受原租赁合同，保障了承租人按原合同继续使用租赁物的权益。若承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可按原租赁合同继续租赁房屋。当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。这些规定都是为了平衡租赁双方的利益，维护租赁关系的稳定性。如果大家在租赁过程中遇到相关问题，或者想进一步了解租赁方面的法律知识，可以随时向我或专业法律人士咨询。