合同法房屋漏水侵权责任由谁承担

法律分析：
（1）房屋在保修期内，因质量问题漏水，依据出卖人对交付房屋的质量瑕疵担保义务，开发商需承担维修和赔偿责任。这确保了购房者在一定期限内，房屋出现质量问题能得到妥善解决。
（2）楼上住户因使用不当、装修等人为因素致使楼下房屋漏水，构成对楼下住户物权的侵害，需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任，以弥补楼下住户的损失。
（3）若因共用设施设备老化、损坏漏水，且该设施属业主共有部分，经业主共同决定，可用住宅专项维修资金维修，责任主体依具体管理情况确定，可能是物业公司或全体业主。

提醒：遇到房屋漏水问题，要及时固定证据，明确漏水原因和责任主体。不同情况责任承担不同，建议咨询以获取具体解决方案。
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（一）在房屋保修期内，若因房屋质量问题漏水，及时联系开发商，要求其承担维修和赔偿责任，保留相关沟通记录和损失证据。
（二）若是楼上住户人为原因导致漏水，先与楼上住户协商，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。
（三）因共用设施设备老化、损坏漏水，业主可共同商议决定使用住宅专项维修资金维修，明确责任主体，若涉及物业公司不作为可通过业主委员会沟通或投诉。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。这表明在房屋共用设施设备维修等物业服务事项上有相应规范。
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1.房屋在保修期内，因质量问题漏水，由开发商担责，因为开发商要保证交付房屋质量没问题，需负责维修和赔偿。

2.因楼上住户使用不当、装修等人为因素使楼下漏水，楼上住户要停止侵害、排除妨碍并赔偿损失，其行为侵害了楼下住户物权。

3.共用设施设备老化损坏致漏水，若属业主共有部分，经业主共同决定可用住宅专项维修资金维修，责任主体依管理情况而定，可能是物业或全体业主。
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结论：
房屋漏水侵权责任承担分情况，保修期内因质量问题由开发商担责，楼上人为原因由楼上住户担责，共用设施设备问题根据管理情况确定责任主体。
法律解析：
根据《民法典》规定，出卖人对交付房屋负有质量瑕疵担保义务，所以在房屋保修期内，因房屋质量问题漏水，开发商要承担维修和赔偿责任。若楼上住户因使用不当、装修等人为因素致使楼下房屋漏水，其行为侵害了楼下住户的物权，需承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。对于共用设施设备老化、损坏导致的漏水，因其属于业主共有部分，经业主共同决定，可用住宅专项维修资金维修，责任主体依具体管理情况，可能是物业公司或全体业主。若您遇到房屋漏水的问题，难以判断责任承担主体，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋漏水侵权责任需依据不同情况确定承担方。在保修期内因房屋质量问题漏水，开发商担责；楼上住户人为致楼下漏水，楼上住户担责；共用设施老化损坏漏水，根据管理情况确定责任主体。
2.对于保修期内房屋质量问题，业主应及时联系开发商，要求其履行维修和赔偿义务。若开发商推诿，可通过向住建部门投诉或法律途径解决。
3.若是楼上住户人为原因造成漏水，楼下住户可先与楼上沟通协商，要求其停止侵害并赔偿损失。若协商不成，可收集证据向法院起诉。
4.针对共用设施问题，业主可组织召开业主大会共同决定使用维修资金维修。若涉及物业公司管理不善，可要求其承担相应责任。